1强弱电要分离

  一般情况下，验房师每到一处新房，都会先从客厅的强弱电箱验起。判断强弱电箱是否符合标准，除了要用试电笔测量强电的恒定电压以外，还得留意开发商是否已把弱电与强电接在了一起。”居柳州特邀验房师李金君告诉记者，过去验房中，他曾发现个别开发商将弱电直接接入强电电箱。他表示，此举或导致强弱电互相干扰，影响收视质量及通讯信号，因此在国家出台的商品房相关验收标准及条例中，是被明令禁止的。  

  他提醒业主，强电与弱电需各自配备一个独立的配电箱，一旦发现自家新房中存在强弱电不分离的情况，应当立即知会开发商或物管，令其限期整改。

  2空鼓、开裂及时找平

  验房的另一个关键项目是墙地面的空鼓与找平。验房师上门收房时，通常会随身携带一支“空鼓锤”，该锤长约60厘米，顶端一头嵌入一颗实心圆球，用途是验房的时候在墙面滚动圆球，通过听声音，来辨别空鼓部分。“空鼓与开裂的墙面，声音比较空旷，类似于‘哐哐哐’，很好找，反倒是框架结构浇筑的楼板，使得地面单凭声音很难确定空鼓部分，所以业主在收房时要看仔细，尤其是与墙壁相接的角落，最容易开裂。”李金君提醒业主。

而对于修补空鼓与开裂的办法，李金君表示，如果是地面出问题，最好的方法是让开发商用水泥砂浆重新找平一次。今年6月，河东某楼盘由于毛坯房的地面凹凸不平，以至于阳台的水倒灌入室内，业主黄女士几经交涉不得解决，进而拒绝收房，还差点诉诸法庭。最后在居柳州的协调下，开发商答应把全部房间的地面又再重新铺了一次。

  “墙面空鼓易造成日后墙纸发黄、墙漆脱落，地面开裂则易导致地砖跷起或龟裂，且装修完工后再想整改则工程量巨大，所以业主切勿小视‘面子’问题。”他补充道。

  3勿无视防火配件

  验收厨房主要靠“看”，检查煤气的排气管口是否安装了止回阀，煤气嘴是否已安装，以及在下水管道上是否配备了阻火圈。“止回阀主要是防止煤气倒灌，尤其是高层住户，煤气倒灌时有出现，安装一个止回阀可减少类似情况发生的概率；阻火圈别看不起眼，一旦发生火灾，却能对防止火势蔓延起到有效的防范作用；煤气嘴则多是煤气公司上门安装，不过有个细节业主需要注意，即无论煤气嘴安装与否，在正式使用之前，最好能用胶带将其封住，以免煤气泄漏。”居柳州另～名特邀验房师杨桦表示。

  事实上，虽然止回阀、阻火圈等配件的价格比较便宜，但目前柳州半数以上的开发商不会主动为购房者添置，业主即便事后发现并向开发商提出整改建议，开发商也多会以各种理由搪塞过去，最终不了了之。

  4密封胶要严实

  许多外行人士并不知道窗户的外侧还需沿着玻璃打一层密封胶，密封胶的作用在于阴雨天气防止雨水渗漏，如果业主发现自家窗户上没有严丝合缝的填补密封胶，最好趁着雨季前让开发商整改。不过从近期情况来看，柳州的大小开发商们都把这点做得挺好，至少在记者的验房过程中，也仅发现过一次开发商忘打密封胶的情况。

  此外，飘窗和阳台的护栏也是业主需要留意的地方。“护栏被雨水反复冲洗，极易腐蚀，锈迹斑斑，这样非但影响室内整体美观，还容易造成松动，为业主的人身安全埋下隐患。”杨桦表示，一旦发现护栏有锈迹，应及时让开发商上门重新刷漆，并检查护栏各“关节”之间的咬合情况。

  5地漏下水需要通畅

  验房最后一步通常是检查地漏下水是否通畅，这也是最让业主头疼的地方。“验房过程中，我碰到过开发商没给业主
在阳台开凿地漏的，碰到过阳台水平面向地漏的反方向倾斜的，遇到过下水管被建筑垃圾堵塞以至地漏不排水的，问题不胜枚举。”杨桦说道。

  至于检查的办法，最简单的就是接一桶水，沿着地漏倒入，如果水能迅速排出，意味着地漏通畅。另外，验房师还特别指出，地漏中最好安装一个过滤器，避免难以排泄的垃圾堵塞下水管，造成污水倒流。

  维权技巧

  律师：严格遵循购房合同

  不是每次的收房都一帆风顺，开发商与购房者“扯皮”的情况偶有发生。如河北半岛某楼盘的业主林先生，去年收房发现新房的阳台内不但没有地漏，房间的层高貌似还比客厅矮出一截。后据验房师实地测量得知，主卧由于地面不平，导致分天花板与地面之间的间隔不足2.8米，与合同不符，林先生随即据理力争，向该开发商提出整改要求，并索取一定程度的赔偿。

  对此，开发商一直敷衍塞责，认为林先生房子的阳台其实有地漏，只是工人错手封起来了，撬开即可；房间地面不平导致部分层高过低的情况，开发商方面则表示林先生测量的方式“不符合科学计量方式”，不认定林先生的测量结果。但是，开发商迟迟未邀请到专业的测绘机构前来勘测，导致事情一直拖下来。

  对此，广西君行律师事务所律师李定中表示，法律上支持并鼓励权利人(立主)主张合法权益不受侵害，但前提必须建立在已具备法律效力的《商品房买卖合同》上，因此无论是施工方式上出现问题，抑或是房屋硬件上存在瑕疵，只要合同中受约束双方有任意一方涉及违约或侵权，另一方均可通过申请仲裁或诉诸法庭的形式，为自己讨回公道。