张宾：随着我国飞速的城市化进程，资源消耗增长、能源供应紧张、环境问题突出等社会矛盾日益加剧。大型建筑物的日趋现代化及设备的复杂化，楼宇不同系统之间更趋向高度的依赖和互补，因此绿色建筑设计中的“整体建筑系统优化”的概念至为关键。国内外近年来的实践结果显示，通过深化设计方案的节能优化、设备及装饰材料的最佳化选择，通常的“绿色建筑”额外投资可控制在建筑成本的10%左右，但带来的资源节约或品牌效应可高达30%到50%，是未来建筑发展的方向。

远洋装饰工程有限公司副总经理 张宾

绿色建筑背景及理念

“到2020年单位国内生产总值二氧化碳排放比2005年下降40%－45%，在如此长时间内这样大规模降低二氧化碳排放，需要付出艰苦卓绝的努力。我们的减排目标将作为约束性指标纳入国民经济和社会发展的中长期规划，保证承诺的执行受到法律和舆论的监督。”这是温家宝总理在哥本哈根会议的讲话，是中国政府对世界的承诺。

中国的能耗结构中，建筑的建造和使用占据了大约30％，与建筑相关的工业和交通占据了16.7％，两者相加达到了46.7％。

中国目前总数达430亿平方米的既有建筑中，95％以上为高能耗建筑。每年新建的房屋面积占到世界总量的50％，每年新增的20多亿平方米建筑中，仍有80％以上的建筑是非节能建筑。

2011年3月5日，国务院总理温家宝在 “两会”上作的政府工作报告中提出，要加大既有建筑节能改造投入，积极推进新建建筑节能，大力发展循环经济。温总理还指出，“十二五”单位GDP能耗和二氧化碳排放分别降低16%和17%。

该报告让我们看到了绿色建筑在未来发展的广阔前景和商机。绿色建筑不仅是经济发展方式转变的具体体现，也是产业升级、结构调整的重要环节。

绿色建筑正是遵循了保护环境、节约资源、确保人居环境质量这样一些可持续发展的基本原则，由西方发达国家于20世纪70年代率先提出的这样一种建筑理念。

对于绿色建筑，各个国家给予的定义不同：

英国建筑设备研究与信息协会

一个有利于人们健康的绿色建筑，其建造和管理应基于高效的资源利用和生态效益原则。

美国加利福利亚环境保护协会

绿色建筑也叫可持续建筑，是一种在设计、修建、装修或在生态和资源方面有回收利用价值的建筑形式。

中国《绿色建筑评价标准》

绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。

国内绿色建筑现状

很多人士没有弄清楚绿色建筑的本质含义，根据字面意思，认为绿色建筑只是将建筑物周围和内部进行绿化，立刻联想到高成本、高技术、高绿化，靠高科技堆砌起来的才是绿色建筑。

绿色建筑并不是一定要采用高新技术，它可以利用常见的健康材料向人们提供一个清洁而舒适的室内环境，达到居住环境和自然环境的协调统一。

建筑界发表了许多关于绿色建筑的论文，但论文大多都停留在绿色建筑设计的理论框架、设计原则、国外工程介绍，理论知识丰富，但是缺乏国内绿色建筑的实例，设计师在实践时，没有可供参考的例子。

设计师在工作中缺少通盘考虑，很多项目是在建筑完成后才考虑绿化、围护结构节能和新材料的应用。如果仅考虑围护结构节能、提高建筑周围的绿化率，并不能提升建筑的整体性能。

绿色建筑是一个宏观的概念，材料的循环再利用，新能源开发等很多问题都不应停留在个体建筑上，建筑师应该着眼大局，将其放在城市整体规划中进行思考；绿色建筑中出现的许多技术问题，比如污水处理、太阳能的采集和利用，不仅仅是建筑专业范围内的问题，还需要建筑师和其他专业的工程师相互配合，共同解决。

我们在绿色建筑的设计方面可以有以下对策：技术的选择决定绿色建筑的设计水平，一般绿色技术包括两种情况，一种是在传统的技术基础上，按照资源和环境的要求，共同改造重组所做成的新技术，第二种是把其他领域的新技术，包括信息技术、电子技术等，按照要求引进过来。

远洋装饰与绿色建筑

远洋装饰工程有限公司成立于1998年5月，注册资本6062.5万元，是远洋地产控股有限公司实际控股的一家以建筑装饰装修工程设计和施工为主营业务的公司，2010年位列行业百强前26位，公司各项经营指标均居行业前列。已有几十项工程获得了“北京市建筑装饰优质工程奖”，数项工程获得了“全国建筑工程装饰奖”经营范围：建筑装饰装修工程专业承包；房屋建筑工程施工总承包；建筑幕墙工程专业承包；建筑装饰专项工程设计；安装橱柜；工程管理。

业务资质：房屋建筑工程总承包叁级、机电设备安装工程专业承包壹级、建筑装修装饰工程专业承包壹级、建筑装饰工程设计专项甲级、建筑幕墙工程专业承包壹级、建筑幕墙工程设计专项乙级、建筑智能化工程专业承包壹级等。

远洋装饰自成立之日起，就把绿色建筑的理念贯穿在日常工作中，当做大事来抓。目前，远洋装饰对绿色（环保）建筑装饰项目推进的工作情况如下：

从项目前期入手，对公司项目逐一进行绿色（环保）方面的设计优化和材料择选，要求绿色环保低碳，简约实用美观，室外结合园林，室内注重选材。

通过集约整合对影响室内外环境的主要材料因素进行筛选和战略性采购，形成了一整批系列的绿色环保的材料供应商。

2010年在北京市东城区大兴社区参与改造建设了绿色环保低碳的四合院试点单位，已经引起了媒体的广泛关注和报道，两岸四地的绿色环保人士和公司参观推介活动。目前已经完成“节能小院”、“水循环小院”、“光能小院”等项目。

推进实施中的远洋国际、颐堤港、乌兰木伦河公务员小区等项目，颐堤港项目属于具备新型商业元素的绿色建筑。

颐堤港由太古地产和远洋地产共同投资，位于朝阳区酒仙桥地区，是集购物商场、国际甲级办公楼及休闲式商务酒店于一身的大型综合商业项目。项目总建筑面积约176,000平方米?其中商场逾8.7万㎡；写字楼逾5.5万㎡酒店逾3.3万㎡。 颐堤港项目在2012年5月，荣获了美国Leed绿色认证最高奖——白金奖。

2011年12月8日，美国绿色建筑协会（USGBC）发来消息：远洋国际中心A座通过LEED-EB金级认证。

2012年3月28日，商业事业部写字楼酒店运营部在远洋国际中心A座举行了荣誉授牌仪式，美国绿色建筑协会（USGBC）代表对A座写字楼颁奖。

远洋国际中心申请LEED-EB金级认证，旨在为客户提供更舒适、更节能、更环保的办公环境。自远洋装饰整体工程完工后，又经过一年零五个月执着追求和不懈努力，涉及多处改造，在专业上攻克多项技术难关，通过诸如：中央空调改造、自控能源系统改造、大楼烟道改造、楼顶保温隔热改造等多项技术施工。历经了一年多艰苦努力，以及对建筑不断完善的过程，终于使远洋国际中心A座成为全球权威绿色建筑评级体系LEED大家庭中一员。

乌兰木伦河项目主要建设157栋高层住宅楼，共分为233个住宅单元，包括12696户住宅。远洋装饰承担这157栋住宅楼中所有单元户的精装修工程，施工面积达222万平方米。作为装饰工程的唯一参建单位，公司将面对7家开发商、47家总承包单位、26家监理单位、13家劳务公司、不少于20家的材料部品供应商，还要管理平时数以千计、施工高峰期达1.2万人的施工队伍。

远洋装饰的绿色行动

绿色建筑可以说是一个庞大的系统工程，离开业主的支持，是无法实施的，要使一个建筑物成为绿色建筑，要涉及到参与工程的各各方面。

例如颐堤港项目的业主在项目设计时就考虑到申请绿色认证以及LEED认证的有关要求，我们在设计阶段就全程参与，在主体结构的选材、建筑结构的模式等等方面充分考虑了绿色低碳环保的要求，在装饰施工中严格按照LEED的要求组织施工。

远洋装饰在施工中的主要做法：

1、装饰施工现场的组织管理推行网络化；

2、对物料进场、入库、使用、清运的管理推行责任制，落实到人，做到可追溯；

3、对室内空气质量（VOC甲醛排量）的监控和测试（尤其是木材胶类和地毯），会同业主，严格选择厂家，坚持复试达标后采用；

4、把选用挥发性黏合剂等作为重点关注点，以确保达到LEED的相关标准；

5、充分考虑项目的可持续发展需要，保证今后的改造、更新、升级都符合绿色建筑条例对装饰的要求，如节电节水设备设施的应用等；

6、严格按照与业主签订的《绿色室内施工指导书》的各项要求，在室内精装修施工时坚持文明施工，至始至终、在每一个施工环节上搞好环境保护。

7、在运营管理方面，做到维保工程的一贯性和持续性，采用先进的call center系统，反应快速、简捷、高效，信息全面且能实时更新，为客户提供精准化服务。

所以，在项目接手之初，我们就和远洋地产颐堤港项目部达成共识：首先要积极完善策划咨询实施方案，在尽量不增加额外投资的基础上，通过施工管理，以绿色建筑认证作为契机，提升我们施工品质和品牌内涵，深层次、高水平提升我们装饰工程的管理水平，特别是绿色建筑装饰工程的管理水平。

颐堤港项目绿色策略

可持续发展建筑场地

建筑选址与风水

水土保持与地表沉积控制

开发密度和社区关联性

可持续交通

保护和恢复公共绿地

减少热岛效应

建筑节水

节水景观及减少生活用水

节水景观及减少生活用水

尽可能选用本地植物，减少景观用水。

项目计划使用滴灌的景观灌溉方式;

通过使用中水处理设备，减少了生活用水20%以上，

实现景观全部使用中水灌溉。

能源利用与大气保护

建筑系统调试

项目计划聘请了专业的调试工程师，将对建筑系统进行基本调试，通过调试使设备性能满足设计要求。

满足LEED先决条件要求。

同时，调试工程师基于设计图纸审核所了解的情况，将为物业部门制定培训计划。

并针对设备投入使用后的定期检查和故障排除制定了相关的指导手册和使用指南。

能源利用与大气保护

最低能源性能

制冷剂管理

R123冷水机组

通过计算，制冷工质的大气影响平均指数符合规定。

项目计划聘请了专业的调试工程师，将对建筑系统进行基本调试，通过调试使设备性能满足设计要求。

满足LEED先决条件要求。

同时，调试工程师基于设计图纸审核所了解的情况，将为物业部门制定培训计划。

并针对设备投入使用后的定期检查和故障排除制定了相关的指导手册和使用指南。

虽然项目主要围护结构为玻璃幕墙，但由于使用的是low-e中空充氩气玻璃，因而有较好的节能效果。

同时, 项目计划采用了高效冷水机组、冰蓄冷机组等暖通空调节能技术及设备。

项目为机电设备设置了BMS系統以进行检测和监控管理。

遵循“集中管理、集中控制”的原则，获取建筑总体和各主要设备的实测能耗数据。

材料与资源

可回收物品的储存和收集

建筑废弃物管理

相关材料供应商生产地点位于项目所在地800KM以内。

室内环境品质

室外空气质量满足ASHRAE 62.1-2004的要求

各功能空间的新风量满足ASHRAE 62.1-2004的要求

采用通风率操作步骤，使项目符合ASHRAE 62-1999及其附件的最低要求

新风监控——二氧化碳监控

要求：

各系统安装永久性能提供空间新风状况信息的监控系统，准确度为设计新风量的正负15%

需求资料：

说明二氧化碳监控系统的安装、操作设计和控制区域。对于多功能建筑，对不同功能的区域，分别计算其二氧化碳浓度。

增加通风有效率：

为改善大楼住户健康、安全和舒适的环境，提供附加的新风来改善室内空气质量。

机械通风新风量比ASHRAE62.1-2004要求高30％ .

地板送风:

送风通过地板下散流器和通风口进入使用区。空气沿使用区向上运动，经由吊顶内的回风口排出室外。地板下的通风空间也可用作电缆管道。

施工期间空气质量管理

制定了施工期间空气质量管理计划，组织相关人员实施管理。保护施工期间室内空气不受污染，以维持舒适的室内空气品质和保护施工者和以后住户的身体健康。

工程开工前空气质量初检 。对HVAC设备进行保护，对室内污染源进行控制，采购低挥发性材料，进行通路封闭和入住前清扫。

低挥发性材料，黏合剂和密封剂

减少有气味、有潜在刺激性和／或有害的室内空气污染物的量，保证安装人员和住户健康和居住舒适。

粘合剂和密封剂的VOC含量,油漆和涂料的VOC挥发量必须低于国家相关标准的规定。

室内化学制品和污染源控制

在所有直接与室外相同的主要建筑入口处采用至少6英尺长的永久性的建筑入口通道以阻挡灰尘、颗粒等通过建筑入口进入建筑。合适的建筑入口系统包括永久性安装的门、栅栏、格栅等装置以清洁地面。

有害气体产生房间提供独立排风（排风效率至少为0.5立方英尺每分钟每平方英尺 ）

在机械通风的建筑中，为用户提供最小效率值为13（或更好）的空气过滤器。作为室内送风的回风和室外新风都必须安装过滤器。

系统可控制性-热舒适性

目的：为多用户空间（如教室和会议室）的个别用户或特定人群提供个性化的热舒适性系统控制，提高用户的工作效率、舒适度。

室内温度（50%可控）且通风（距外墙20英尺以内有可开窗）

措施: 中央空调采用VAV系统; 室内空调区域网格化设置空调末端。可以满足同一空调分区内不同用户对热舒适度的需求。

自然采光与视野

设计大楼充分利用天然采光和视野。可考虑的措施包括建筑物朝向、增加建筑外区面积、室内外永久遮阳装置、高性能玻璃和光感应器等。利用实际模型或计算机模拟天然采光措施，评估可实现的照度和日光系数。

INDIGO项目部分亮点的小结：

商场开阔的空间上方，做成了高跨度的弧形玻璃穹顶，上下连通，即使站在地下一层，也会看到自然光线，除了局部的商铺装饰需要，其余地方包括走廊都不用开灯。装饰用的材料全部使用现今国家大力推广的竹材，竹子的生长期比较短，大概3年就可以成熟，而木料则需几十年才能开采，使用竹材节约成本、节省能源，一举两得。

除此之外，建筑室内采用高效T5节能灯管；采用低辐射及保温玻璃，以减少热损耗并强化隔热功能；运用中央调配M10客梯管理系统，提高客梯效率；园林灯及路灯使用太阳能发电；冬季花园玻璃屋顶采用遮阳板及网点玻璃，以达到透光及隔热；屋顶及平台植被；回收雨水及中水再循环，用于卫生间冲厕及园林灌溉；在施工期间，全面过滤及吹洗中央空调系统；采用超低含硫量柴油发电机，以降低空气污染；采用低挥发性有机物或不含挥发性有机物的油漆和涂料；采用绿色环保的制冷剂等等。采取这些措施和办法，保证建筑达到节能环保的要求。

同时，项目的LEED前期认证的过程中，全程都有专业人员参与整体策划、设计与施工，并长期致力于可持续发展及环保工作的推广。整个过程都有专人审核，包括材料、现场管理，甚至垃圾处理，必须全部跟得上，并严格符合要求，甚至风管里面有没有灰尘、材料来源等等，都有详细的跟踪记录。

绿色环保必须做到，成本造价又不能超标，所以，颐堤港项目在材料选择上选用的都是可持续使用材料与资源，施工现场实施建筑材料循环分类再利用系统，使用当地提取、加工制造的再生材料，不采用含石棉的材料，比如地板和吊顶都是可以活动的，这样可以减少未来租户的大面积拆改。”

乌兰木伦河项目施工举措

计划管理（管理工具及控制手段）

针对本工程体量巨大、工作面分散、集中移交、配合单位数量惊人(劳务分包装修专业13家、临建专业5家、供应商不少于20家、专业加工厂4到5家、)并且施工具有标准化、模块化的特点，在本工程项目管理中本着“复杂事情简单化、简单事情数量化(标准化)、量化事情专业化、专业事情模块化”的原则，在项目管理及各项控制(进度、质量、安全等)中按照“PDCA管理循环”进行。

施工任务分解

施工任务分解的核心内容就是WBS——工作结构分解，它是以可交付成果为导向对项目要素进行的分组，它归纳和定义了项目的整个工作范围每下降一层代表对项目工作的更详细定义。通过WBS确定最小工作单元——工作包及确定相应工作编码，结合施工图预算信息明确各工作包所需的人、材、机等施工要素含量，在满足项目工期目标的前提下确定各项计划(总控进度计划、分阶段进度计划、材料使用计划、劳动力投入计划、资金使用计划等)。

分级原则及信息目标

把全部施工任务(工作面)工作分解结构共分七级，分级原则及信息目标：

第一级：项目名称及项目基本概况——项目规模及施工范围、工作面分布情况；

第二级：根据地块编号进行地块拆分，明确各地块基本信息——各地产商、各地块所含楼栋数量及楼型分布情况；

第三级：明确各地块内所含楼型及相关数量，明确各楼型信息——明确各楼型包含户型情况及各楼型数量；

第四级：明确各栋楼所含户型种类，明确户型信息——明确各楼型中所包含户型的数量；

根据以上四级汇总楼型、户型数量，明确工作面分布情况及工作面数量；

第五级：分解至各户型涉及分项，明确分项信息；

第六级：分解至各户型、各分项工程、各空间相关立面及墙、地面；

第七级：分解明确空间六面体相关信息(材料规格、用量，理论人工工日等基础信息)；

根据上述三级分解内容明确各基本的单元:工作包信息，结合前四级汇总信息明确各个标准楼型物资需求量(项目施工管理要素:人、财、机等)基本需求，最终汇总形成项目总体投入计划。

限额统计

根据WBS工作分解及相应数据，汇总完成单个标准户型数据汇总表，此汇总表将针对每个标准户型明确全部材料及人工的单户使用量——材料发放限额量及单位人工工日，此外再次数据汇总表中将明确全部材料的材料编码及各分项工作之工作编码，此材料编码和工作编码将于材料物流配送编码进行统一。

计划跟踪控制

根据工期目标结合工作分解及各标准户型数据汇总表中相关数据，确定单体标准楼型所需材料总量、劳动力需求量及工期目标等；依据总控计划合理确定阶段性进度计划及产值计划(以月度为单位)，组织项目部生产部门、计划统计部门、物资部门对各项计划的执行情况进行跟踪，定期组织相关人员比对各阶段实际完成情况，发现各项计划与实际执行结果的偏差，寻找问题所在，讨论解决办法并时调整各项计划。

与计划控制相适应的物流配送制度

依据工期总控计划表、户型数据汇总表、楼型数据汇总表、材料编号及工作编码系统等基础数据确定物资需求总控计划及仓储计划，施工过程中组织生产部门、物资部门(物资配送部门、仓储部门)、计划统计部门(商务与技术)时时跟踪现场实际完成产值(计划执行情况)、物资(材料)消耗情况，合理组织物资供应方的生产及配送，合理安排项目物资部门材料配送工作。

老社区 新绿色

四合院的“零”运动

远洋装饰一直以来以“节能减排，可持续 发展 的动力；绿色建筑，远洋装饰追求的目标”为理 念，除了在自身产品中实现绿色建筑、和谐人居 外，更把绿色视角延伸到社会。从2006年7月13 日起，更开始参与以“老社区，新绿色；小改造， 大环保；不浪费，可持续；全社会，一心意”为理 念的“老社区，新绿色”环保公益行动，为北京 的老旧社区提供环保改善和改造提供支持和帮 助。截至到目前，活动在近500个老旧社区组织 形式多样的环境宣传教育活动，除深耕北京外， 这个行动也随着环保部宣都中心搭建的平台在 天津、沈阳、杭州、哈尔滨乃至全国生根发芽、 开花结果。2010年，“老社区，新绿色”活动聚 焦“低碳”，在老旧社区掀起“零运动”计划。

北 京 的 四 合 院 已 经 有900年的历史。作为中国北方民居的代表，它低密度，形制规范，因此外界普遍认为它的宜居和舒适是现代建筑所无法比拟的。还有一些环保界人士 认 为 ， 四 合 院 坐 北 朝 南 的 围 合 格 局，不仅符合风水，也让院内的植 物免受北京冬季西北风的吹袭，增 加了成活率。其内部的水景小品不 仅是闲情雅趣的文化品位，同样具 有雨水收集的节水效果。在环保性方面也是现代建筑的典范。

今天的四合院已经不是民国时期完整的四合院建 筑，解放初期，除了少数保存完整的大型四合院被 征用外，更多的四合院分到了居民手中，成为员工宿 舍，1976年唐山地震后，居民们又多了一手盖小房的 手艺，日久天长，大多数四合院变成了大杂院。

低碳则是更新的话题，如何让几百年传统的建筑符合今天的低碳思潮。对一座四合院建筑进行整体低碳改造思路逐步产生，并最终实施。

四合院作为老北京特有的一种建筑形式，其布局设计历经了几百年的淘炼，在适应北京特有气候条件 方面表现出色，但满足现代“宜居”的要求可能尚有差距。如果在保留和传承的基础上，并仍坚持“小投入，大环保”的理念，通过合理应用低碳技术达到 降低能量消耗并能实现现代人舒适的生活方式，那么老北京的四合院也完全可以焕发“新绿色”。

这个完全由远洋装饰设计和施工的纯“远洋制造”环保示范项目，在展示远洋环保形象的同时，不仅成为远洋自身探索绿色建筑、低碳住宅的载体，也给中国未来新开发产品带去借鉴和启发。

施工地点位于北京东城区交道口南大街。北京市自1984至2007年分七批划定了规划保护范围及建设控制地 带。小院附近为第一批文保区中的“文天祥祠、顺天府学、府 学胡同三十六号(包括交道口南大街一百三十六号)四合院、 孙中山先生逝世纪念地、和敬公主府、段祺瑞执政府旧址” 保护范围。 本四合院据称已有200年历史。

我们的设计师考察之后，决定示范项目以降低老北京四合院建筑 的使用能耗为目标，通过恢复古代建筑在节能方面的措施； 利用现代建筑的优秀成果改造古老建筑；利用新技术武装 老房子三重手段。力求在诠释各项环保技术应用的同时，在 如何承传统文化、享受健康舒适现代生活方式、低碳节能等 方面寻求到最佳平衡点。

设计目标：

项目为老城区的四合院建筑，较好地保留了古建筑原貌。

本次的老社区“零碳行动”中，在秉承传统文化、享受健康 舒适的现代生活方式、低碳节能等方面寻求最佳平衡点，为中国传统民居生活方式的研究提供借鉴案例，是我们研究探索的方向。

人类几千年的建筑演变史，都是结合各自生活所在地的环境，为适应当地的气象条件，就地取材、因地制宜逐渐推进 的。生活在北极圈的爱斯基摩人，利用当地的冰块 及动物 皮毛，盖起“圆顶小屋”，抵御严酷气候；国内华北地区冬季 干冷、夏季湿热，为了冬保暖、夏防热、春秋防风沙，出现了“四合院”；西北黄土高原地区，祖先们创造了“窑洞”来适 应恶劣的气候条件。因此，挖掘传统建筑中的宜居、节能元素，是我们的首要任务；

科技进步给人们的生活带来了更多的舒适性。维护传统文化、提倡节能减排的同时，保证人们健康舒适生活方式也 是本方案的要素之一；

科学选择具有推广价值的环保节能新技术，为老社区可持 续发展提供技术支撑。

改造方案技术说明（传统建筑技术的应用）

自然通风是传统建筑中调节温度的主要手段。为了充分利用自然通风改善室内的热舒适环境，提高空气品质，可以在现有的四合院设计的基础上，进行与古建风格相协调的改造。

在房间加装吊顶，在吊顶上设计可以开启的百叶通气口，并 且在东西侧山墙上开设古典风格的通气孔。这样可以利用建筑本身的高度与温度差，形成“烟囱效应”，这样的通风模式相对于单纯的利用窗户“穿堂风”来讲，可以提高通风效 果20%-50%，并且在无风的环境下仍然可以利用室内外温度差异产生的压力差进行有效通风。

经过计算选择，只要在东西两侧开启0.04 m2面积的通风孔，即能达到良好的效果， 大于0.04 m2面积的通风孔不会明显的改善通风，所以在东西山墙设置0.04 m2的 通风孔即可。

工程师用现代手段计算确定一个相对经济的通风面积，保证一定的通风效果又不会

让通风口过大而在冬季使吊顶上部空间过冷影响人员活动。同时，吊顶采取一定的 保温措施，并且加装可关闭的百叶窗以预防冬季结露。

在夏季，四合院房舍大面积的玻璃窗会让室内形成一个温室，从而使得室内过热。而在冬季又会形成大面积的“辐射”通路，让室内的热量透过辐射的方式散到外面，从而使室内温度过低。这两种情况都要迫使人们很长时间内必须依靠空调等手段来调节温度，消耗了能源。而在窗户上加装外遮阳竹帘既与传统四合院的格局相融合，增添了情调，又可以有效的遮蔽晌午的阳光直射，大大 减少了需要开启空调的时间，节约了能源。

通过计算机精确模拟四合院在太阳照射下自身的遮蔽情况，可以发现在夏季南侧的窗户在中午很长的时段均处于阳光直接照射条件下。所以增加竹帘遮阳可 以大大的减少日照带来的负荷。

恢复古建筑本貌

除了找到设计师设想的材料，完成设计思想外，还需要按照古建的工艺完成古建的改造，同等重要。建筑物本身经过历次的改建，已经不是纯粹的古建筑了。比如我们项目经理张成接手前，建筑的油漆工艺只是简单的现代工艺，而张成要求他的施工人员恢复使用传统的一麻五灰操作工艺油漆柱子，程序包括捉缝灰、扫荡灰、使灰、压麻灰、中灰、细灰、磨细钻生一系列复杂的手段。这只是对建筑恢复古典工艺的一个细节。在内保温制作，通气孔制作，吊顶等众多环节中，整个建筑团队也严格尊崇旧有形制，做到了在尊重和捍卫传统的基础上，实施低碳技术。

被动式节能之窗改造

四合院 南北两侧 有大面 积 的 窗 结 构，未 改 造 前传 统 四合 院 窗户材 料 采 用 4mm单层玻璃，内部加装双层铝合金窗。外层玻璃只能满足采光的要求，而 在保温性，隔热性，减少太阳辐射透过等方面表现较差。内层的铝合金窗选 用的窗框断桥隔热性能也不够理想。随着科技的发展，很多新型玻璃都陆续 被开发出来以满足建筑节能的需求。这些玻璃窗户将大大的改善传统玻璃 窗户的导热特性。本次窗改造中采用断桥铝的双层中空玻璃，可以减少房舍 整体的能量消耗。 在改造之前窗户的传热系数为3W/m2K，太阳光得热系数为0.49。改造之 后，窗户的传热系数降低为2W/m2K，太阳光得热系数为0.43。改造后节能 效果显著，可以减少建筑整体耗能的10%左右。

被动式节能之内保温

合院房舍的墙体是砖结构，在冬天墙体会有“结露”现象，这是因为墙体的整体保温性能不佳，在墙上出现冷桥引起室内水蒸 气凝结。同时，不保温的墙体也会在夏季使得室外的热量很容易通过墙体传导到室内，增大空调的负担。通过红外线成像法的实际测试，可以发现墙体存在较明显的冷热桥，可见改进墙体的保温性十分必要。给墙体加了一层保温层可以解决冬季结 露问题。

原墙材料为350mm青砖墙，改造后，为青砖墙面加装靠墙轻钢 龙骨隔墙，50mm龙骨，双层石膏板封单面，面饰乳胶漆，内衬5 公分挤塑板保温。改造后的墙体可以大大的降低墙体的传热系 数，明显减少冬季室外冷量的侵袭，消除“冷/热桥”。

FSC认证地板

去除原有的保温性能差的瓷砖，更换架空地板，也是被动节能的一部分内容。 森林管理委员会（FSC）是一个独立的、非政府、非营利性组织，它将人们联合 起来，促进负责任的世界森林经营，并为由林业操作不善而引起的问题寻求解决方案。它为对负责任的森林感兴趣的公司和组织提供标准制定、商标保证、 认可服务和市场准入。它认可能够根据FSC的标准去认证森林经营单位和林产 品加工企业的独立的第三方机构，其商标为负责任的森林经营组织提供了国 际公认度。

在过去的13年里，全世界已有81个国家的1亿多公顷森林按照FSC的标准获得 了认证，数千种产品由FSC认 证 的木 材生 产，并 持 有 F S C 商 标 。想 要 做 出 正 确 的 选 择、购买 可持 续 生产的产品 并非易事。在购买木 材 或 者 纸 产品时，F S C 的 标签让 这个决策过程变得容易。

FSC产品范围日渐扩大。如今几乎所有产品都有符合FSC品质要求的，而且 总体来讲它们的价格并不比未认证的贵多少，但质量更佳。

通过FSC认证的木材产品，在保证其原材料品质的同时，也说明该产品选用的木材是可持续性的树种，生长周期相对较短，而不是难以修复的原始森林 树种。并且FSC认证也说明了木场的管理和经营采取可持续性策略。在现代社会的发展中，对木材的需求要兼顾可持续性砍伐，选用FSC认证的地板产 品体现了“老社，新绿色”项目所追求的环保理念。

新技术应用

LED节能灯是用高 亮度白色 发光二极管发光源，光效高、耗电少，寿命长、易控制、免维护、安全可靠；是新一代固体冷光源，光色柔和、艳丽、丰富多彩、低损耗、低能 耗，绿色环保。采用 LED节能灯一千小时仅耗几度电，是白炽灯的1/10，传统节能灯具的1/4。半导体芯片发光，无灯丝，无玻璃泡，不怕震动，不易破碎，使用寿命可达五万小时，是普通白炽灯的50倍，普通节能灯的8-10倍。

采用LED节能灯照明可以大大的减少照明所需的能量，且随着LED照明技术的不断成熟使得LED灯在色彩渲染等光源特性 上，完全可以满足人们的视觉要求。用LED节能灯替代传统的节 能灯和白炽灯，并合理安排照明灯具的布局，体现了“既宜居，又节能”的改造思路。

高性能空调 + 吊顶风扇

房间内的分体式空调使用年限长，并且缺少维修护理。空调的制冷效率过低，只有2 . 5。而新式节能空调采用更 加成熟先进的节能技术，大大提高了制冷效率，可以达到3.1。即1千瓦时（度）电力可以产生相当于3.1千瓦时的制冷量。更换节能空调后原有的空调送至专门厂家拆除回收，节省了材料又不会导致氟利昂外泄破坏臭氧。

同时，虽然空调已经深入现代城市居民的生活，传统的电扇也有它的优点。空调可以降低或升高一定空间内的温度，使人们感到舒适。传统的电扇并不能调节空间内空气的温度，但是它可以用强化人体周围空气流动的方式使人感觉舒适。电扇所消耗的电量不到空调消耗的1/10，所以在室内加装吊扇，可以在天气不是特别炎热的情况下代替空调，同样可以起到节能的效果。

蓄热电暖气

本次改造保留了原来的蓄热电暖气。冬季利用蓄热式电暖气进行采暖，可以充分利用峰谷电价的差异，节约采暖费用。在日间用电高峰时段，电价约为0.4883元/千瓦时，用电低谷时段，电价为0.3 元/千瓦时。使用可蓄热式电采暖供暖，可以将冬季采暖费用降低 15%以上。从节能减排的角度，由于发电站建设需要保证高峰时段用电需求，在用电低谷时段时发电机处于极低效率运行的状态。所以这种削峰填谷的用电方式从整体意义上讲不仅减少了电站的装机容量，节省了国家对于发电站的建设投资，也降低了能耗。如果 这种削峰填谷的用电意识得以普及，我们就向建设低碳社会，享受低碳生活方式迈进了一步。

可再生资源利用

雨水收集——灌溉系统 利用院落内现有地面坡度，合理设置50mmx50mm的雨水导 流槽，将雨水汇入埋地的收集池。雨水收集池外侧设传统的 铸铁手压取水装置，用于汲取雨水灌溉绿色植物。

空调冷凝水回收 ——将收集桶安置在活动室东侧平台上面，通过空调冷凝水管将 空调水收集，汇集至收集桶，需要时，可开打阀门将水放出， 浇灌植物。

太阳能光伏发电——照壁南侧设棚架，棚架上方安装太阳能光伏 发电的电池组 件，逆变器和蓄电池设于正房室内，为正房室内的照明、电 视、投影仪、笔记本电脑等提供电源。

发电健身车——棚架下摆放发电健身车，提供手机充电的能源。

软木地板—— 以天然栓橡木第一次树皮（属于正常的新陈代谢）作为资源 制造，不砍伐森林，利用高科技手段，经过多道特殊工艺处 理而制成的材料。具有隔音隔热、不生霉菌，不藏污纳垢，不 产生静电，不易燃烧等特点。

资源回收箱——特别设立具有分别回收纸、塑料瓶的专项回收箱。

乡土植物绿化

基于低碳目标而创新出的社区景观生物链：如天竺葵、薄荷等具有一种特有的气味，以植物的花香气味特征来触动人的嗅觉，时刻呼吸来自大自然的清新美好，也可以通过花的气味驱逐蚊虫的侵扰。此外还种植观果类的植物，如石榴和柿子，它们的果实熟透后落在草地可以作为天然的有机肥等，可以有效的加强和利用景观本身的生物链功能，自我良性循环，还可以引来鸟类，增加社区的活泼自然的氛围，既节约了资源又促进了自然环境的和谐发展。

利用垂直绿化营造生态绿墙：夏季，可利用绿化隔热外墙阻隔辐射，并使外墙表面附近的空气温度降低，降低传导;冬季，既不影响墙面得到太阳辐射热，同时可形成保温层，使风速降低，延长外墙的使用寿命。

雨水回收再利用：收集地面和屋面排水，再对植物浇灌和冲洗地面，实现雨水的回收利用。

废物利用：破砖烂瓦，甚至是陶瓷碎片都可以创造出充满趣味性的效果。又比如，用果壳、树皮或木材碎片、椰子壳等组成的护根物不仅起装饰效果，还具有改良土壤的作用。

随着现代的计算机技术以及工程科学的发展，人们现在可以很好的预测建筑物对能量的消耗情况。对建筑进行全年的预测，就可以得到建筑物全年消耗能量的数据，为“零碳”行动提供坚实的科学基础。有了这些数据的支持，在“零运动”行动中，我们就不是盲目的堆砌 新技术，而是针对不同的地区地域，不同的天气特点，不同的建筑使用功能，甚至不同人群的生活行为方式，来量身定做最经济，最大效率的方案。

经过改造，每一步均卓有成效，下表是在未改造的基础上，我们的每一项“零碳”措施带来的节能减排效果。可以看到，年度可以节省3855千克标煤燃烧，相当于减少10408千克二氧化碳排放。我们以“低碳”为终极目标，我们已在“低碳”的路上。

“四合院的零运动”——大兴社区零碳改造项目已列入“第三届两岸四地可持续发展教育论坛”与会代表参观示范项目，接受各界学者、专家的莅临指导。

绿色建筑成本增量分析

什么是成本增量

增量成本为绿色建筑成本与基准建筑成本之间的差价，基准建筑是指在在满足国家及项目建设所在地强制节能标准基础的同规模、同功能建筑，其相应的规划设计、施工建造、设备安装和运营管理等投资成本即为增量成本的起算点。

要考虑强制性节能标准的影响

强制的建筑标准尤其是节能标准是计算绿色建筑成本增量的基础。

绿色建筑能增加成本，也能减少成本

因实施绿色建筑，除一定增加造价外，某种意义上可能会减少原造价。例如因围护结构和精细化分析，使采暖和空调负荷减少，也减少了原有空调设备的额定容量，减少了设备投资。

影响增量成本的重要因素——不同商业动机

项目的不同定位和商业动机对增量成本的影响非常大。达标型是以绿色建筑认证级为主要目标，实效型是注重整个系统运行的实际效果，充分考虑技术措施的有效性，强调项目的舒适度和长期运营管理。领先型则勇于尝试新的先进技术措施和方法。

不同定位绿色建筑１成本增量统计表２

注：１.表格中数据为绿色建筑统计数据，包括绿色住宅和共建项目

２.以上数据为中国建筑科学研究院上海分院对2006-2008年间建设的21个绿色住宅项目进行统计的结果。样本包括一星级6个，二星级9个，三星级6个；其中住宅项目10个，公共建筑11个。

增量成本构成——增量成本中节能技术占据大部分，不同星级的差异仍然在节能方面。

中国绿色住宅成本增量构成比例

注：以上数据的统计样本为20个绿色住宅项目，包括一星级6个，二星级10个，三星级4个。地域包括中国的华东、华南、华北和西北地区

溢价情况——从长远来看，绿色建筑将随着绿色技术的推广而受市场认可，并获得相应的溢价效应。

经过美国LEED官方统计，美国通过LEED认证的项目价值提升7.5％；

美国绿色住宅在次贷危机中逆市上扬：受次贷危机影响，美国房价2007-2008年间持续下跌，为1992年以来最低。但消费者对绿色房屋的需求却持续上涨。绿色房屋行业的知名品牌ICYNENE 在之前三年平均每年业绩增长22%。

远洋装饰绿色建筑的道路才刚刚开始，希望和全体同仁同心协力，为中国的绿色未来，一起携手前行！ 　网址：http://www.ytyhhg.com