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近日，受某小区业主的委托，验房师王月远对该小区房屋进行查验。按照验房程序，王月远对窗户进行检查时发现，客厅的窗框与墙体之间未打密封胶，次卧的窗户虽然打了密封胶，但密封胶多处开裂。
■“房博士”剖析
王月远介绍说，窗户的密封性，包括玻璃与窗框的密封，窗框与墙体之间密封。如果窗户玻璃密封条残缺，将影响到窗户玻璃和门扇的气密性。而窗框与墙体之间漏打密封胶也将给业主带来不少麻烦。比如夏天，雨水很容易从窗框与墙体连接处渗进室内，破坏墙面装修。根据相关规定，窗框与墙体间缝隙不得用水泥砂浆填塞，应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面应采用密封胶密封。密封胶应粘结牢固，表面应光滑、无裂纹。业主验收窗户的密封性一般可通过观察窗户密封胶的打胶情况，如果密封胶光滑且没有开裂，则窗户的密封性相对较好。业主还可以选在下雨天过后，查看窗台是否有洇水痕迹，来判断窗户的密封性是否完好。
■“房博士”提醒
如果窗户的密封性不好，迎风的窗户很容易渗入雨水，同时也会影响窗户的隔音效果。建议业主找开发商或者施工单位进行整改整修，在窗框与墙之间重新打好密封胶，并且确保打胶光滑、顺直、无裂纹。
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