验房师表示，该室内最大的问题在入户花园部分。该户型进入户门后，经过一个三四平方米大小的入户花园，之后推开入厅门，便到达餐厅。但是，入户花园两侧有两扇门（入户门、入厅门），门底框预留装修高度不足。验房师告诉记者，预留高度不足会影响到装修贴砖面。一般情况下，地砖（80厘米×80厘米）厚度为1厘米，水泥砂浆等厚度有三四厘米，门底框预留高度需要在5厘米以上。现在门底框预留高度只有两厘米，显然是不足的。

　　业主说，底框预留不足整改是很难的，实在不行，装修时入户花园只能铺木地板了。验房师表示，验房有几个方面意义，除了室内外感观，如墙面、地面等不足排查外，户型的设计以及室内的施工等也是验房的一大重点。户型设计若不合理能否整改，或是通过怎样的装修来规避，把验房报告呈现给开发商、施工方，可以提醒今后规范施工。

　　小区房子存在“通病”

　　此外，该室内还存在几大瑕疵。

　　一是门窗方面。阳台推拉门窗、次卧窗户外侧密封胶开裂严重。记者侧身出卧室窗户外观察发现，窗户密封胶明显开裂，最长处有10厘米左右。验房师表示，密封胶主要作用是防潮、防水及隔音等，密封胶开裂室内容易潮湿。记者看到，该户型阳台和次卧窗户正对着民族大道，与民族大道距离在50米左右。虽然门窗均是中空玻璃，但是关闭后，仍然能听到不小的车流声。此外，门扇表面局部有划痕，窗锁扣安装不牢固，松动。

　　二是弱电箱内有强电导线。验房师告诉记者，当天他们已经验了该楼盘三四套户型，每套户型都存在这个问题。他估计，施工方是考虑业主装修后使用宽带时要安装“路由器”，需要使用到电源，才把强电导线拉进弱电箱。按规定，弱电箱内不应当有强电导线。

　　记者从一楼乘坐电梯到户型所在楼层时，电梯内未见合格安全标识，电梯外通道消防箱内配置不全。

　　一些问题亟待整改

　　据验房师统计，该房墙面空鼓7处；露网3处；卫生间窗台找平层空鼓1处；顶棚空鼓1处。在验房师做标记之前，该室内墙壁上有一些直角形及数字的标记。验房师介绍，这个是室内垂直平整度的标记，说明该建筑施工的监理工作比较仔细，室内垂直平整度如何、是否达标，看标记便一目了然。

　　室内还存在一些不足之处，如门禁可视对讲机未安装；入户花园洗衣机给水管堵头漏水；厨房排烟道未安装止逆阀；排烟道边角开裂等。

　　该户型最大的亮点是户型方正，60多平方米的建筑面积设计成两房两厅，室内较宽敞，赠送面积也不少。

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{发布日期：2012-2-18}