插图/杨仕成

　　基本案情

　　因二楼住户小王家管井内管道胶垫开裂，住在一楼的李小姐家的小卧室墙皮被污水浸损出现起包现象，部分地板被泡坏。李小姐花了300多元换地板，墙体一直没修复。

　　李小姐说，二楼住户小王说不久前他家因为下水管道的胶垫有问题也曾漏水，物业更换了胶垫才解决问题。施工方称此前在全小区进行管道检查时，由于小王在装修时把管井的检修口用瓷砖给堵上了，导致无法检查，所以此事与他们无关。

　　李小姐将小王、施工方和物业公司告上法庭，要求三方赔偿更换木地板、重新粉刷墙体所需要的工料费1000元，并赔偿误工费500元。

　　小王则称，是公共下水管道的胶垫开裂使楼下住户被污水浸泡，而不是他家房间漏水，而且装修时他并没有将检修口封闭。

　　石景山法院经审理，判决施工方售房单位赔偿李小姐更换木地板、重新粉刷墙体所需要的工料款1000元。法官析案

　　承办此案的法官高雪林认为，漏水点虽位于小王家室内，但管井属于分摊部位，公共管道不是小王的私有财产，小王没有维护公共管道的义务，也没有保证公共管道不出现损坏的义务，所以小王不应承担责任。

　　物业公司的职责是对物业进行维护，保证其正常使用，此前小王家漏水报修后，及时对报修问题进行了处理，已尽到义务，所以李小姐的损失也不应由物业公司承担。

　　而施工方作为售房单位不仅应保证所售房屋质量，还应保证房屋的配套设施在一定期限内正常使用。该楼交付使用不到1年，公共管道胶垫就破损，所以对李小姐的合理损失应承担赔偿责任。

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