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石家庄最大暴雨过后 验房师喊你快去验房 螺纹锁固胶 圆柱固持胶
 
 “昨日暴雨是观察房屋是否渗漏的最佳时机,请回家后仔细查看,如有渗漏现象,速到物业登记处理。”昨日,家住石家庄银通小区的王慧收到了验房师朋友的短信。

  石家庄资深验房师宋强告诉记者,雨后收房最易发现渗水问题,毛坯房多注意墙壁和门窗,精装修房还要关心地板和橱柜。

  雨后次日最易抓现行

  “风越大,雨越大,验房效果越理想。 ”宋强说,由于房屋渗水需要一段时间,类似石家庄最近这样的暴雨,当天下午去验房足矣。但多数情况下,验房的最佳时间是大雨过后的次日。

  尚未收房的业主不必专门等到收房日,可在下大雨期间和物业沟通,早发现早解决。业主要注意,墙面是否漏水也跟下雨时的风向有关系,当风往自家住房外墙吹时,雨更容易渗进墙体,业主可有意识地选择这样的天气前去验房。

  墙角窗框最易有“水患”

  房屋渗水最显见的是墙面渗水。验房师特别提醒,外墙的内壁、墙面与墙面之间的接缝处、墙面与横梁的接缝处,是最容易渗水的地方。

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  “墙面渗水是件麻烦事,外墙渗水尤其难处理,墙面防水工程内外都要做。这个问题只能求助于开发商,未整改完毕不要进行装修。”验房师说,其次要仔细查看窗框周边,看里边是否有积水,窗框周边墙壁是否有水迹。

  窗框渗水有两大原因,一是密封胶没有打好,二是窗框护角抹灰不平,与周边结合不够密实。如果开发商整改之后碰到晴好天气,怎么检验修复后的区域有无渗水呢?验房师透露了一个方法:用水龙头对冲。“这只适用于低楼层单位和部分角度合适的窗框。也可以在收楼时与开发商草签协议,若发现问题开发商需要再整改。”

  山景房要注意防水防潮

  石家庄市民赵丽有套房子靠山,在房间里往外望可以看到不远处的怡人山景。她最近刚刚请验房师帮她验收。

  验房师提醒:“靠山的房子景观好,但湿气也比较重。这对于木质家私的防潮性能是一大考验。长期处于湿气重的区域,木质地板有可能因为水分集聚而发生翘曲,橱柜、衣柜靠墙体部分发霉的可能性也更大。”

  随后,验房师出具的验房报告显示:生活阳台、入户花园天棚顶表面均有水珠,并有几处表面变色;阳台天棚顶有几处变色水迹;房间踢脚线发霉。“水珠和变色现象是否完全是因为湿气原因还需要确认,但这个一定要引起重视。先确认原因之后再修复。靠山楼盘的外墙和内部装修尤其要注意防水汽,木质门和家私最好多刷几遍油漆。”验房师特别提醒。

  是否修好可做淋水测试

  验房师宋强指出,两处最易发生漏水的地方,一是封闭不严的窗框处,漏水发生后的水印也最不明显,一定需要留心。其次是支撑脚手架的外墙洞眼如果修补不善,很容易发生漏水。有经验的验房师还会借助湿度测试来判断墙面是否有漏水可能性。

  业主一旦发现房屋漏水,不能抱侥幸心理寄望通过装修弥补,而要及时通过开发商由施工单位查明渗水原因,从而根本解决渗水问题。修缮完毕后,如果有需要,可做淋水测试,水冲时间一般不少于40分钟。一些专业验房公司也有“淋水测试”项目。

  关注小区排水

  持续的大雨,无疑对小区的排水系统是个考验,业主在检查房屋渗水情况的同时,也要对小区道路、地下停车场有无积水、电梯有无因积水无法正常使用的现象等方面进行检查,对于影响日后居住生活、安全的,应及时要求开发商进行整改。

  新房也要注意漏水问题

  “最近石家庄有10多个楼盘先后交房,收房的业主们可要小心了,防止新房漏水。”验房师宋强告诉记者,年中楼市迎来交房高峰期,新房漏水问题频现,建议业主雨后收房规避风险。

  据粗略统计,这波“交房潮”涉及新房近万套,在近期的验房过程中,漏水事件频繁发生。验房师宋强说,近一周降雨期验房,房屋漏水率达到10%,主要是施工过程中管理验收环节不严谨、施工质量不过关造成,易发生漏水地方是外窗的窗框与墙体之间的部位,外墙施工过程中的孔洞,还有顶楼屋面。

  宋强说,很多施工单位赶工期,施工质量也参差不齐,因此新房漏水问题呈多发之势,这将对后期装修等产生不小影响。建议业主收房时把好漏水关,验房时最好专门做淋水试验,检查是否有渗漏,最简单的办法是在下雨过后去收房,是否漏水一目了然。

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{发布日期:2011-9-27}
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