近日，山东房博士验房中心验房师给黄金佳苑楼盘几位业主检验了新房，屋子的防水问题受到验房师的关注。

　　记者随验房中心工作人员来到黄金佳苑项目的时候，几位业主已经在门口焦急等待。业主张先生告诉记者，“家里卫生间顶棚洇成一块一块的，也不知道是什么原因，交了房也不敢装修，你们快给看看吧！”

　　验房师王月远在几位业主家中分别进行检验。除了新房普遍出现的墙面、地面空鼓和裂缝以及地面不平整等问题外，几处房屋还存在一些不容忽视的房屋质量问题：室内净高差高达36毫米；窗户玻璃有气泡、杂质；暖气片安装不牢，掉漆、损坏；暖气片及闸门连接处漏水；入户门外侧未打防火胶、缺少固定螺丝；窗台东墙两处钢筋未处理彻底；客卫主下水管与横管连接处漏水，马桶处地面积水；主卧窗台有洇水痕迹；主卫顶棚洇水痕迹，下水管检查口漏水等等。

　　经查验，黄金佳苑房子的卫生间、窗台等洇水问题相对来说较为严重。王月远说，造成此问题的主要原因是选用防水材料和施工不当，做防水时在迎水面使用的材质随基层变形而开裂，在楼上邻居用水时水无法快速排走，顺着裂缝渗到了楼下业主的顶棚里。

　　至于窗边渗水，最常见的原因是窗框与墙体之间的密封性没有处理好。“遇到这种情况，业主只要用密封胶通过涂刷透明JS或聚氨酯，把窗框与墙体密封好就可以了。在涂刷透明JS或聚氨酯时，一定要彻底清除原有的污垢。”不过，王月远也表示，墙壁出现漏水的原因比较多，补救起来也比较麻烦，有可能是上水管暗管没有装好、水管劣质、镀锌管生锈老化，也有可能是外墙出现裂缝，造成墙内石棉常年潮湿，墙内石棉吸收雨水后不容易干，长年累月，内墙就会出现洇水、发霉、掉粉。出现这种情况，最好是找开发商的施工单位或者物业公司进行修补。

　　据王月远介绍，厨房、卫生间、阳台是最容易发生渗漏水的地方，而新房本身防水做的好坏，则直接影响到日后生活的安逸和邻里之间的和睦，如果装修完后发生渗漏，维修起来更为麻烦。为此，王月远提醒广大业主，要注重防水工程，现在市场上防水材料有很多，主要有硬性灰浆、柔性灰浆、丙烯酸酯、单组分聚氨酯等，这些材料防水性能各有优劣，价格也不相同。业主可根据自己的实际情况选择合适的防水材料。硬性灰浆不起包、渗水，但容易随基层变形而开裂；柔性灰浆弹性好，基层变形开裂不会影响防水效果，缺点是操作不当容易起包；丙烯酸酯可长期浸泡在水中，易贴砖；单组分聚氨酯室内外兼用，柔性好，防水效果好，但涂刷层厚施工费劲且气味较大。

    对于广大业主如何对自己的新房进行防水检验，王月远说，防水主要指的是厨卫的防水。如果前期不做好防水工作，在后期使用之时再发现问题的话，维护工作就会更大，也会浪费时间。因此，一定要在装修之前，做好查验工作。具体做法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，水高约2厘米即可。然后，约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花，主要的漏水位置是：楼板直接渗漏、管道与地板的接触处。通过防水检验，如果发现问题，需及时处理，有利于日后的居住生活。

{发布日期：2011-9-16}