楼市经过几年的风云变化，房价高低、建筑华丽程度、户型设计的利用率等成为许多购房者关注的焦点，但是前段时间杭州发生的妞妞飘窗坠楼事件、玻璃窗掉落砸伤行人事件及我市中银大厦C座消防栓破裂事件等事故发生后，人们开始反思，我们的房子虽然看起来越来越美，但是它的安全性能是否也能越来越好呢？城市究竟需要什么样的房屋呢？

飘窗水电消防是房屋安全措施的重点

据我市一房产开发有限公司的总经理张先生介绍，现在很多小区在交付使用时，业主会拿到《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等相关证件，用以考察该小区楼盘的质量。“目前房屋内部的安全主要分为三部分，飘窗栏杆、水电安全使用、消防设施使用。”张先生说道。飘窗，又名凸窗，是指突出墙外的窗子，其形式有“外八”字形和“Ⅱ”字形两种。早在十九世纪八十年代，美国现代建筑大师莱特为自己设计的别墅就采用了凸窗，后来的草原别墅也经常出现这种外窗形式。凸窗的特点是观察角大，视野开阔，让居住者能够饱览风光。我国改革开放以后，南方海滨城市住宅大量采用了凸窗。而现在在瑞安的一些高层建筑上，这种外窗形式得到大量运用，窗子就像飘在空中一样，也叫“飘窗”。

“开发商在将房子卖给购房者时，飘窗其实都是安装了防护栏杆的，但一些住户在房子装修时把原有的护栏拆掉，这是不允许的；如果装修时有需要改动的话，也要按照《住宅使用说明书》上的要求恢复安全护栏。”张经理说。一业内人士说：“现在飘窗用得很多，一个是增加了比较多的空间，另一个是采光通风效果也比较好；还有飘窗是不计算在建筑面积之内的，无论是住户还是建筑方都比较喜欢。”不过，飘窗的设计不是想怎么样就怎么样的，它必须符合一定的设计要求：进深不得超过0.8米，高度不能超过2.2米，特别是室内可踏高度控制在0.4—0.6米之间，根据楼层高度，1至6层的窗台高为1.05米，6层以上的则窗台高度为1.1米。

眼下，很多业主为了追求时尚实用，基本上采用低窗台飘窗设计，这样虽然能增加采光面积、开阔视觉，但是没有做好相应的措施，高层飘窗就会产生灾难。记者在百度里搜素“飘窗、事故”等关键词，找到约277000个相关结果。不久前，安徽省合肥市一居民区35栋楼一名9岁的男孩从10楼窗户上坠下，经抢救无效死亡。类似于这类事故，每时每刻都有可能发生。因此，对于住在高层、有小孩的业主来说，飘窗是一个安全隐患。

另外，室内水电的安全使用，过道消防设施的使用等都要定期进行检查，以防万一。本月初，市区中银大厦C座的消防栓阀门顶破裂，自来水喷涌而出，造成楼道积水、房子进水、给业主的生活带来了不便。经初步调查，可能是消防栓阀门老化所导致的。如果负责这座大厦的物业管理公司对大厦内的消防栓等消防设施进行定期检查的话，这场“水漫楼梯”的事故也就有可能不会发生了。

玻璃幕墙安全期限10至15年

现如今，城市里使用玻璃幕墙的高层住宅和写字楼越来越多，给城市增添了不少动感。然而，玻璃幕墙脱落而导致的事故也时有发生，玻璃幕墙的安全再度引起市民关注。

温州某建设公司的建筑设计师苏明表示，目前玻璃幕墙的安装方式主要有两种：隐框玻璃幕墙和明框玻璃幕墙。隐框玻璃幕墙的金属框隐蔽在玻璃的背面，室外看不见金属框。隐框玻璃幕墙又可分为全隐框玻璃幕墙和半隐框玻璃幕墙两种，半隐框玻璃幕墙可以是横明竖隐，也可以是竖明横隐。隐框玻璃幕墙的构造特点是：玻璃在铝框外侧，用硅酮结构密封胶把玻璃与铝框粘结。幕墙的荷载主要靠密封胶承受。

明框玻璃幕墙是金属框架构件显露在外表面的玻璃幕墙。它以特殊断面的铝合金型材为框架，玻璃面板全嵌入型材的凹槽内。其特点在于铝合金型材本身兼有骨架结构和固定玻璃的双重作用。

“建筑的材质也是有寿命的，一般情况下，每隔5—10年就应该对玻璃幕墙和石材幕墙就应该进行检修。”苏明说，随着使用年限的增长，玻璃幕墙的隐患逐渐暴露出来，玻璃幕墙的自爆、脱落都成为城市的安全隐患，而目前国家允许的钢化玻璃自爆率为3%。

据了解，2006年颁布的《既有建筑幕墙安全维护管理办法》规定，玻璃幕墙一般每五年应检查一次，原则上每10年进行一次安全性鉴定。但事实上，现在不少高层建筑对玻璃幕墙仅仅是每半年或每一年清洗一次，根本谈不上对其进行安全检查，更别说对其进行安全鉴定了。

定期维护,延长房屋寿命

房子如同车子，需要定期保养才能延长寿命，也能让居住者感到更舒适。如果房屋出现了较大的安全隐患，就要找专业的安全鉴定部门做鉴定了。因此，在房子的使用过程中，能够及时发现房屋发给我们的“求救信号”或“危险信号”，并能够及时处理，那么将能避免很多不必要的麻烦。

据苏明介绍，对房屋造成损害的原因，包括人为和自然两方面因素。首先是人为损害房屋。如使用不当、外界影响(如周边环境有爆破、车辆撞击、道路施工等)，以及破坏性装修。其中，装修拆改中破坏防水是最大的隐患，尤其是高层建筑中的防水。装修时一定要保护防水，或做二次防水，防水如果做不好，不仅是楼下邻居一同遭殃，墙体结构也会变松散。其次，墙体围护也很重要，墙皮脱落、瓷砖脱落都应及时补上。此外，还有自然因素的影响，包括风、霜、雨、雪、腐蚀以及自然灾害(水灾、火灾、地震、台风等)。

目前，普通住宅及商业用房的使用年限大多是50年。这仅是结构的设计寿命，也就是说，设计者可以保证这个房子在50年内不会出现明显事故，但超过50年，则无法保证其安全性能。中国联合工程第一设计院院长徐磊接受媒体采访时指出，房屋的维护对建筑安全的作用是非常大的，目前的商品房大部分都是这十来年造的，等我们的建筑到了50年的时候，如果按照目前的管理水平，可能问题会非常多。徐磊说：“这里有一个后建筑时代的管理问题，因为任何事物都是有寿命的，建筑材料也是一样，不是房子一盖好，就一劳永逸了，良好的维护、物业管理、定期检修是非常必要的。”

同时，房屋内水、电的设计年限更短。如果采用优质产品，时限可能会长一点。但按照目前建筑内所使用的水电材料，使用年限约为20年。也就是说，20年后，你所在的房子必须大修一次，包括更换老化的电缆、生锈的水管，以及变压器等。因此，除了关注初始建筑质量外，房屋的寿命也和使用过程中的维护保养有关。目前，在大城市的一些较为先进的物业管理企业还会派专业的工程队伍定期巡视，巡视内容包括房屋的结构、外墙、门窗、屋顶、楼梯、墙面、地面、管网等，如果发现问题，立马报修。

房屋要“看上去很美”，更要“用得很安全”

房屋给人的第一个印象就是外观是否好看。房屋的外观确实是影响市容的重要因素之一，但对于使用者更关心的是房屋是否用起来很安全。各种功能的房屋有不同的使用要求，例如住宅要满足人们居住要求，住户关心的是房屋的位置、环境、户型、面积、朝向、层次等使用条件。“比如，现在房子越造越追求豪宅的概念，动不动外立面都要用石材。我觉得石材是不错，目前的干挂技术也已经非常成熟了，但是，对一些普通的中高档房屋，是不是有必要都采用石材？”一房地产开发商表示，现在他们也在考虑用一些仿石材的高级涂料，看上去有石材的效果，但自重又比较轻，相对比较安全。

另外，现在许多小区景观非常流行造水系，但小孩在小区户外活动，需要有家长陪同。建筑设计师苏明指出，在设计的时候，小区水系的水深不宜过深，最好还能有一些智能化的防护措施。让房屋在看上去很美的同时，用起来更加安全。