台风“梅花”带来的一场大雨，对长春的楼盘提出了严峻的考验，一些新房没有经受住雨水的考验，有的房屋出现了渗漏现象。但对于准备验房的业主而言，却是一个好机会：大雨过后，正是验房好时机。

台风来袭 考验新房质量

“台风来了，正好是验房的好时机，大家一定要趁这个机会好好看看自己的房子！”网友心碎了无痕在网上发帖说，2010年的几场大雨，几乎毁掉了他的新家。“新房装修完，因为下雨推迟了搬家时间，大雨过后，我去新房时发现，卧室、餐厅的窗户都在漏水，吊顶和墙面全泡了。虽然物业公司对墙壁渗水部分进行了维修，窗框也进行了密封，但新房被弄个一团糟，很多细节还需要重新再弄，以后也不知道还会不会渗水。”

这位网友表示，为房子的装修先后忙活了半年时间，这下子，辛苦半年的装修就这样泡在了雨水中。“同一个小区里出现这种情况的不只我这一家，还有不少业主也出现了同样的问题。”

连续大雨后 验房效果更好

房师傅（长春）验房连锁机构总经理、高级验房师邓彬表示：“每逢雨季，都是验房发现渗水问题的高峰期。最近，我们接到的关于房屋防水的咨询也特别多。大雨过后，房屋出现渗水现象并不少见，因此，对于即将收房或已收房的业主来说，持续的大雨天无疑是‘好事’，特别是连续几场大雨过后，发生渗漏的地方都会比较容易暴露出来。”

邓彬表示，从施工的角度来说，外墙、窗台渗水与施工人员技术高低、材料、工艺有直接关系。收房时，由于业主缺乏专业知识，不能直观地了解自己房屋哪些部位存在渗水问题，那么，此时一场大雨袭来，则显得尤为关键和及时。

邓彬表示，虽然大雨给很多人的生活带来了不便，但对房子的验收却是好事，可以及时发现房屋的质量问题：哪些房子天然地势有缺陷，排水系统配套跟不上；哪些房子建筑质量不过关，可能会有严重渗水问题。“没有收房的业主，这个时候应该去看一下房，台风过后可能有漏水，这是验房的好时机。”

邓彬告诉记者，新房验收最集中的质量问题主要包括塑钢窗质量不达标、关闭不严，窗台、墙体渗水，厨房卫生间专业排水处理不合格等方面。业主应及时检查天棚、窗台、内墙各部位以及阳台门左右墙裙的渗水情况。并查明造成渗水的原因，如外墙、砖缝开裂，外窗台开裂，屋面防水层接缝不好等，从根本解决渗水问题。

除此之外，还要注意检查小区排水系统。也要对小区道路有无积水、电梯有无因积水无法正常使用的现象等方面进行检查。对于影响日后居住生活、安全的方面，应及时要求开发商进行整改。

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验房师教你咋验房选房

验房：

1.大雨过后，房屋墙壁、墙角、窗台是否有裂痕，是否漏水、渗水。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的墙角、地面，看看有没有潮湿发霉的现象。塑钢窗外侧密封胶是否合格，如果窗外密封胶打得不合格，就容易造成室内窗台下返潮、长毛。

2.若居住的是顶楼，则格外需要检查屋顶是否漏水。观察天花板是否有水渍，颜色是否与其他地方不同，是否有泛黄的迹象，天花板有没有墙粉脱落等。

选房：

1.选择高地。邓彬建议，选房最好选择地势较高的小区，或者选择小区内地势较高的房源，避免受到水浸。

2.选择新城区。因为新城区在规划和建设过程中都会汲取老城区的不足，并加以弥补。

3.避开泄洪河道旁的小区。邓彬说，目前有的小区建在泄洪河道附近，利用泄洪河道建成水系景观，一旦发生水灾，紧邻泄洪河道的小区就会首当其冲受害。

本报记者 陈澈

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