由本报携手中国验房师管理协会邯郸代表处举办的“公益验房”活动于近日结束。本次公益验房共为本市20套新房提供了免费验房服务，验房师从20套新房中验出诸多毛病，主要集中在门窗、墙面、防水、电路、通风道与排烟道等五大方面。验房师提醒广大业主在验收房屋时要注意如下五个方面的问题。

　　门窗安装不规范

　　  门窗作为房屋的重要组成部分，在日常生活中将频繁使用，它的安装质量将决定其使用效果和寿命。本次查验中，验房师发现许多小区安装的塑钢窗密封性不好，有的窗框与墙体连接处未打密封胶或打胶不均匀，密封胶开裂，五金配件不全等缺陷，更有甚者，塑钢窗变形损坏已无法正常使用。验房师介绍说，窗框与墙体的密封性不好，雨天容易往室内渗水或影响保温效果，窗扇应有防脱落措施，特别是住在高层的业主，这一点就更重要了。对于入户门来说，门扇开启时有杂音，门体保护膜不全，门框固定不牢都是常见的问题。国家标准明确规定，窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。多数入户防护门内框与墙体连接处未密封，有的入户门与墙体连接处最大出现50毫米的缝隙。

　　墙面平整与空鼓

　　验房师对房屋的墙面平整度、水平偏差，墙体的阴阳角、楼板、地面的水平偏差都做了详细的测量，有些小区做的比较符合国家相关规定，但也有些小区房屋不同程度地超过国家允许的范围，特别是墙面与洞口上部的平整度和国家规范相差很大，最大处相差10毫米。空鼓是本次验房中遇到的最常见的问题。空鼓是建筑施工中的通病，是抹灰层中间、各层之间或整层与基体之间有脱离而鼓起，敲击可闻空洞声。《建筑工程质量验收规范》规定，抹灰层与基体之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓。形成空鼓的原因是多方面的，如砂浆配比不合理、垫层（基层）表面清理不干净、垫层（基层）表面湿度不够或有积水等，对于局部或小面积的空鼓只要适当维修是不影响使用的，如果墙面和楼板出现大面积的空鼓就一定要彻底修缮了，以免留下安全隐患。

　　防水层质量不合格

　　厨房和卫生间最容易出现防水方面的问题，有些业主家的卫生间和厨房防水层质量不合格。防水层做的好坏直接影响着业主以后的生活。所以验房师提醒说：收房时一定要做闭水试验，而且要和相邻业主一起做，特别是在装修过程中切不可为了省事而把防水层破坏掉，给日后的生活和工作带来麻烦。

　　线路标识不清

　　在公益验房中，验房师发现部分新房的配电箱中的各线路标识不清，电源插座相线与零线接反，电源插座线路无漏电保护，插座安装不牢固，插座损坏等问题。

　　通风道和排烟道回风

　　这也是业主比较忽视的地方，这次验房师就发现了通风道、排烟道存在回风现象，并且大多数没有安装防止回风装置。验房师提醒业主，如果通风道和排烟道有倒灌现象，一定要查明原因及时解决。

　　本报记者　刘东山