两年内我市成品住宅要占新建住宅的30%以上，将提供多样化装修

　　什么是成品住宅？就是我们常说的“精装房”。具体来说，就是指房屋交钥匙前套内所有功能空间及住宅公共部分走廊、门厅、楼梯间、电梯间的铺装或涂饰完成，管线、厨房、卫生间和其他功能空间基本设备全部安装到位，基本达到入住条件的新建住宅。

　　购买精装房图的是省事，但有的担心装修质量，有的苦恼于精装房房源少。昨日，我市召开了成品住宅建设工作会，两年内成品住宅要占新建住宅的30%以上，包括廉租房、公租房等保障住房。并且进行“分户验收”，提供多样化装修选择，让你更放心地选购精装房。

　　将实行分户验收精装房

　　我国成品住宅建设起步较早的城市，如上海、深圳、北京等，成品住宅比例超过30%，有的甚至达到50%。但我市成品住宅比例不到5%，多是“毛坯房”。去年发布的《关于建设平安重庆的决定》中提到，我市要推广经济、实用、环保的成品住宅。到2012年，装修成品住宅将达到新建住宅的30%以上，而且实行“分户验收”。

　　要买精装房的人仅两成

　　日前，市城乡建委对主城区居民进行抽样调查，发现70%的消费者有购买成品住宅的意愿，其中实际购买的比例仅占21%。

　　“一来说明我市成品住宅的市场需求大，二来也反映出更多人是在观望。原因是市民对成品住宅还缺乏信心，担心装修价格虚高、装修质量难以保证、售后责任不明确、不能满足个性化需求等。”市城乡建委总工程师吴波说，“必须保障成品住宅品质，也要对购房者进行适当引导。”

　　二次装修影响保修认定

　　从今年起，市内新建的廉租住房、公共租赁房，也必须建设成品住宅，但装修标准每平方米不超过400元。

　　据介绍，建设单位要明确对成品住宅质量保修的主体责任，房内各项目的保修期限，从1年至5年不等（重庆晨报1月14日曾作详细报道）。凡销售成品住宅的，建设单位在商品房销售合同增加附件，写明主要装修设备、材料及住宅部品的品牌、类型，如何维护、保养，质保期等。业主拿到《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，装修用了些什么材料、质保期多少，就一目了然。

　　“不鼓励擅自进行二次装修，这样会影响保修的认定。针对居民个性化的需求，楼市将提供多样化装修，让购房者有更多选择。”吴波说。

　　交房30天不能拆样板房

　　市城乡建委规定，建设单位要按施工图修建样板房，且在预售合同约定的交房日期后30日内，不得拆除。样板房就作为消费者购买、购房时的参考依据。

　　样板房的材料、部品、设备样品，要真实反映成品住宅装修标准和装修质量。不属于交房标准的部品，要进行标注。业主在购房后，就可以作为参考一一对照，让消费者明明白白消费，放心购买成品住宅。

　　灯具

　　灯具固定牢固可靠，不使用木楔。重型灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶龙骨上。

　　吊顶

　　金属吊杆、龙骨应进行表面防腐处理，木吊杆、龙骨应进行防腐、防火处理。石膏板的接缝应进行板缝防裂处理。饰面材料应安装牢固，不能翘曲、裂缝及缺损。

　　塑料门窗

　　塑料门窗安装牢固、开关灵活、关闭严格。窗框与墙体间缝隙，应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面应采用密封胶密封。排水孔应畅通。

　　饰面砖

　　饰面砖粘贴必须牢固，无空鼓、裂缝。表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实。

　　地板砖 地板砖面层与下一层的粘结牢固，无空鼓。板块无裂纹、掉角和缺楞等缺陷。踢脚线表面应洁净、高度一致、结合牢固、出墙厚度一致。

　　木地板

　　木搁栅、垫木和毛底板等须做防腐、防蛀处理。木地板面层无明显刨痕和毛刺等，颜色均匀一致。拼花地板接缝应对齐，粘、钉严密，胶粘无溢胶。踢脚线接缝严密，高度一致。

　　给水管道

　　给水水平管道应有2％。—5％。的坡度坡向泄水装置。水表要安装在便于检修、不受曝晒、污染和冻结的地方。

　　排水管道

　　隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，灌水高度应不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度。

　　卫生器具

　　地漏的安装应平正、牢固，低于排水表面，周边无渗漏。卫生器具交付前应做满水和通水试验。有饰面的浴盆，应留有通向浴盆排水口的检修门。

　　照明配电箱

　　照明配电箱应具有可靠的电击保护。回路编号齐全，标识正确，开关动作灵活可靠。底边距地面为1.5米。

　　电线导管

　　当采用多相供电时，同一建筑物的典型绝缘层颜色选择应一致，即保护地线（PE线）应是黄绿相间色，零线用淡蓝色，相线用：A相—黄色、B相—绿色、C相—红色。

　　开关、插座

　　插座面板紧贴墙面，四周无缝隙。地插座面板与地面齐平或紧贴地面，盖板固定牢固，密封良好。照明开关边缘距门框边缘的距离0.15-0.2米，开关距地面高度1.3米。